第三百九十三章 煤矿投资（1/2）

第三百九十三章煤矿投资

第二天上午，高老板带着叶慧惠一行人，去考察这次项目所要收购的牧场。

高老板看到叶慧惠开的玛莎拉蒂，并没有流lù出羡慕的目光，而只是说，车是好车，只是不适合去野外。随后给叶慧惠等人安排的车子，是两台路虎。

5.0排量的路虎suv，跑在远离城市的“土原”上，显示出它优越的野外行驶能力，鄂尔多斯的土原并不是草原没长草那么简单，没有想象中的那么平坦，中间会有起伏的地势，有雨水冲积而成的沟壑，浅浅蜿蜒的小河，甚至还有一片片的滩涂湿地。叶慧惠的玛莎拉蒂和陈子轩的宝马在城市里还可以威风一下，显示一下速度上的优势，但是在这种地方，确实是没辙，这恐怕也是鄂尔多斯的煤老板大多喜欢路虎悍马这一类车型的原因之一。

车子离开城市后跑了有半个多小时，终于到了目的地，这一片牧地面积一共有两千多亩，分属于多个牧民家庭，在这片牧地的中央，建着二十来座连着片的砖瓦平房，是给牧民住的，这属于一个小的村落。

听高老板的介绍，牧民手里拥有的，是牧地的承包使用权，在中国，所有的土地资源的所有权都是国家的，牧民转让的，是几十年的牧地使用权。如果是普通的牧地，承包一亩牧地每年的价钱，按照水草肥沃程度的不同，从几十块到一两百块不等，很便宜的。也就是说如果一个牧民家庭有一百亩的牧场，将牧地租给别人的话，每年的租金不过是几千块到一两万块一年，这已经是相当不错的价格了。

普通的牧地如果被当地政府征用的话，一次xìng的补偿也就一两千块一亩，一百亩的牧地一次xìng补偿的话也就在10万到20万之间，拿着这些钱，牧民就失去了土地，成了无地者，就只能去城市打工和买房居住。早几年的话有一些牧民就是以十来万的价格卖掉了自己手里的牧地，不过那个时候城镇的房价也很便宜，才几百块一平米，10万块能在城市里买一套很不错的房子了。

不过现在的行情就不一样了，一方面城市里的房价不断的攀升，鄂尔多斯的房价从去年的1000出头到今年猛涨到3000，几乎翻了三倍，而且这个房价上涨的趋势还在继续，在几年后就有可能攀上万每平的价格。同时这几年牧民也知道自己的土地下面，埋着煤，而煤挖出来就能变成钱，可比养羊强多了，于是也没有那么傻的人再用那么便宜的价格出售自己手中的土地。

这里面神华集团带了个好头，他们在发现牧民的土地下的煤矿资源后，给予了当地的牧民意想不到的高额补偿，一百亩的牧地至少能够拿到一百万以上的补偿，这几乎是牧民们辛苦一辈子也赚不到的钱，于是乎这种暴富效应开始疯传，牧地的价格也开始水涨船高，除了神华集团，还有许多煤炭公司和大小煤老板加入到了抢地的行列中，于是鄂尔多斯才会不断出现一夜暴富的神话，前一天还是穷得叮当响的牧民，第二天把手中的牧地一卖，就成了几百万的富翁，开上了名车住上了豪宅。

据高老板说，他们看中的这片牧地，是非常好的浅层煤田，所以价格已经被炒的比较高，现在有好几家有实力的煤老板都想买下这片地，而这片地因为距离煤炭霸主神华集团的大煤田很远，并没有连成片，所以还没有被神华买下来，最适合煤老板这种实力的开中小煤矿。

这个小村落的牧民以村长为代表，和高老板谈判，他们最终谈妥的价格是两千多亩牧地，总价四千万，平均每亩的价格不到两万，和现在的行情基本接近。分到每个牧民家庭手中的话，平均每户都能有近200万的补偿。

按照高老板这些年参股煤矿的经验，四千万买下这片地立刻开矿的话，大约在两到三年就能收回投资成本，高老板自己会投入两千万的资金用于煤矿的审批、建设和运营，现在所缺的，主要是买地这一块的钱。

叶慧惠仔细询问了有关煤矿建设方面的事情，高老板提供的资料显示，这块地2000多亩，上报是1000万的储量，实际却有2000万吨的储量，煤层厚煤质好，发热量在000大卡，规划是在这块地方建立一座年产20万吨的煤矿，每吨煤炭的利润在100元/吨，因此每年的利润在2000万左右，三年就能收回六千万的投资成本。

叶慧惠投资四千万后，按高老板的项目合同方案，叶慧惠可以按照50元/吨的价格享受固定利润分成，也就是一年1000万，四年内收回投资成本，之后就是盈利，也可以在三年之后以八千万的价格将其股权完全转让给高老板，一次xìng获得四千万的投资盈利。