第481章 第二财政（2）（2/2）
在这个依旧还是政企不分家的年代，反正都是公有制，反正都是自家人，我多管一点、你多管一点，都没有什么太大的区别嘛……这么多年来，各大型国企代行地权的事情难道还少了？
杨默看着没有丝毫防备的尤亚坤和众人，忍不住无声地叹了口气。
果然还是处于摸着石头过河的年代啊，对于水下的危险，一无所知。
迅速地压下脑海中的感慨，杨默却是摇了摇头：“所以这就是为什么我说如果我们城产基金公司现阶段将那4.3亿的专项城建资金全部放出，然后帮着市里面超额募集那2.9亿资金无疑是在涸泽而渔的原因。”
望着脸色微变地众人，杨默的语气冷酷无比：“如今的dz市缺乏足够的、有价值的公共兑付资产，即便是市里面放开政策，开放再多比例的新建固定资产的处置权和公共设施经营管理权，对于投资者而言，也是没有多少吸引力的！”
尤亚坤被那些闻所未闻的名字和杨默这种一波三转的说话方式整的有些烦躁，当下沉声问道：“杨总，这又是为什么？”
杨默表情不变：“原因很简单，这年头的投资者，宁愿抱着一百万去汕头和海口的商业街买上一间铺面，也绝对不会在县城里用这一百万买上一栋楼……哪怕这栋楼建的再漂亮！”
？？？
听到杨默如此直白的比喻，别说尤亚坤了，就连其余人，也一下子明白了他的意思。
皱眉沉思了一会儿，尤亚坤有些不愿意相信地问道：“杨总，你的意思是……即便我们开发了新东区，那些投资者也认为那边的新分配固定资产没有任何价值？”
杨默平静地拿起桌子上的白瓷杯喝了一口茶：“新东区建成之后需要大量搬迁人口和就近企业过去……如今的东区五镇，有成型的高产值产业么？有足够的规模以上企业么？”
尤亚坤顿时被问住了。
如今的东区五镇，虽然不能说是完全的农业区，但也没有什么成型的工业产业，就更别提“高产值”这三个字，拢共就四百余家企业不说，90%以上全都是中小规模的乡镇企业，剩下的大部分更是家庭作坊。
没有成型的产业做支撑，新东区那边怎么快速产生投资吸引力和人才吸引力？经济怎么活跃起来？
经济不活跃起来，那些分配出去的资产值个屁的钱，傻子才会瞧得上那些跟荒地废房一样的玩意！
轻轻吸了一口气，尤亚坤松开了叉的有些发疼的双手，脸上的温和笑容不变：“关于新东区的规划和拓展，我们稍后再议……既然杨总认为新东区的城建债券对于投资者缺乏吸引力，那么老街区的棚户改造工程，总归是没问题了吧？”
似乎是为了活跃会场气氛，尤亚坤笑呵呵地环视了一周，用一种轻松顽笑的语气说道：“那四条老街区可是靠近未来的市中心，等我们把dz市明年的城市规划图做出来，想必那些城建债券要被卖爆……别说募集1.2个亿了，就算募集工程全部所需的1.5亿资金，应该也不是什么难事；”
“如此一来，市里面就可以省下3000万的预算了……三千万可是一大笔钱，拿这三千万去支援支援市里面的其它项目，那也是能减轻一下大家身上的压力的嘛……大伙说是吧？”
不得不说，能派来主抓经济工作的，都是懂得变通和抓机会的。
既然新东区的拓展规划从逻辑上被杨默指出了一个偌大的漏洞，那就干脆放置争议，先把老街区棚改工程的募资工作敲定下来再说。
你杨大总经理既然以项目真实回报率低、募资困难的理由以一个近乎直接拒绝的态度推掉了新东区五镇的项目募资工作，那么老街区棚改工程的募资工作，你总推不了掉了吧？
那里可是靠近未来的市中心，实际投资回报率不存在任何问题。
最关键的是，如果能省下三千万这么一笔庞大财政支出，那么对于嗷嗷待哺的各部门来说，都是一个难以抗拒的巨大吸引，如果这张牌打好，对于他是一个极为不小的裨益。
听到可能又能省下来三千万的预算，众人眼睛一亮，看向尤亚坤和杨默的眼神，忍不住有些炽热起来。
杨默很好地维持住了一个“外人”的形象，对于这些很有些莫名的眼神视而不见，只是轻轻点了点头：“如果市里面打算将棚改工程所需的款项全部以城建债券的形式募资，将总产值的5%的固定资产和3%的公共设施管理经营权仅以1.5亿元的超低价格出让给投资者，作为第三方单位，德州城产基金没有任何意见……但我需要市里面一份正式文件。”
听到“超低价格”这四个字，尤亚坤差点连脸都绿了。
你什么意思！
什么叫“仅以1.5亿元的超低价格出让给他人”？
你是在给我扣上一顶贱卖资产的大帽子么？
还有，什么叫需要市里面给你出具一份正式文件？
你丫的摆出这么一副生怕被牵连的姿态，是想给我难堪么？
当众被无端含沙射影地指控了一番，饶是尤亚坤的养气功夫极好，也忍不住涌起了一股怒气：“杨总，请你把话说清楚，老街区棚改是田/书/记和班子小组一致表决通过后的决议，我建议将项目预算全部以城建债的形式募资，也是考虑到市里面的财政困难和各部门的不易，1.5亿元的资金对于如今的dz市来说更是一笔难以承受的巨款……怎么在你口中，就成了贱卖了？”
果然不愧是经验丰富的老手，这一开口就把田广跃和班委小组扯出来当挡箭牌，更是将在座各部门的负责人隐隐捆在了一起。
杨默却是面不改色：“尤市，我知道1.5亿元是一笔巨款，更知道如今的德州财政预算紧张，但我想您听错了，我并没有指责您贱卖资产的意思，我只是陈述一个事实……”
“用全部发行城建债的形式募资，并将固有资产和公共设施管理权的让渡占比最大化，的确是一笔极为不划算的生意……1.5亿元，的确是一个超低价！”
说到这里，也不待尤亚坤继续发问，杨默扫了一眼众人：“在这里，容我稍稍解释一下……棚改的那四条老街，不仅仅只是未来会比较靠近dz市的市中心那么简单，它们更是位于大华商业示范区的次级商圈的边缘；”
“等到明年开春，大华公司就会联合大华工业园周边的5个园区和142家领头单位，开启二阶段次级商圈扩容计划，届时，原定于棚改的那四条老街，会有三条被并入新的次级商圈范围。”
微微顿了顿，杨默的语气平淡中带着一丝强烈的自信：“最多只需要两年半，新扩容的次级商圈就会彻底被盘活，届时那三条老街，哪怕是1%的固定资产产权，其资产评估价格也将远远超过1.5亿！”
！！！！
次级商圈扩容计划？
众人心里一惊。
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ps：万字大章，分开来发，晚上12点还有一章。
一方面是手痒了，明天打算出去钓钓小翘嘴；
另一方面是为了防止看不到，见谅。
(本章完)