4-43 拖垮晨光公司（1/2）

徐子皓没有对白岩开绕弯子，直接开门见山，问他对迎宾大道拆迁的看法

他倒是知无不言，从几个方面进行了分析：

“这是市里很看重的一个项目，政府很支持，工作做得很足既然会规划出那么一片地方要搞拆迁，也就肯定不只修路那么简单而晨光敢把补偿金定得那么低，肯定也是给个方面都打好了招呼，准备一次赚个金盘钵满，轻易也不会把补偿金提上去，只会想办法尽快完成拆迁”

“以你来看，他们修这条路能赚多少？”

“这个说不准，这一片的房子以三四层楼的私人修筑房居多，商品房很少，拆迁下来修路，剩下的地方跟原本的荒地闲田连在一起修几十层的电梯房是够了主要看他们在修完路之后能拿到多少地，能修多高的楼这里是居民区，修商品房是没问题，而容积率还不低如果能拿到一半的地，容积率再高一些，赚个几倍不成问题当然，这里面不包括修路的投入，但他们修路还有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不计了”

这个几倍只是个保守估计如果修一栋20层的四套中等户型，总耗面积500多平米，也不过最多拆掉三栋私人房子，按都是4层来算，2000平米，他们只补偿两百万不到而等房子修起来，却是以一层两百多万的价格来卖，不管修房成本和各方面打点花掉多少钱，剩下的也绝对是暴利

何况还不只拆掉几栋私人住宅，而是要拆掉整整一条街

“他们这也太心狠了点，那些业主能轻易搬？”

“要搬恐怕也不会容易，不过他们敢那么做，肯定有了准备拆迁常常是房地产头疼的问题，但是也有很多办法主要的这是政府大力支持的事情，普通居民总不能让这条路重设计图纸改道”

“也就是搬是肯定得搬，就算0.1潘的价钱也得搬？”徐子皓鄙夷道

见到徐总脸色不太好看，白岩开到是很快明白过来，赶紧解释道：“搬是得搬，但是价格肯定不会那么夸张，而且还有回旋的余地政府虽然支持但是不会直接介入，拆迁还是房地产公司来搞，真的搞得天怒人怨，他们也过不去不是？“

“他们现在把价钱压得那么低，还不算天怒人怨？”

“看上去是低，但是也并不算少私人修的房子跟商品房不一样这样一家的小楼，有600个平方，算下来能得到个55万的赔偿，说多，最多只能买两套位置较偏的中户，说少，当初他们修的时候也就只花了十多万的钱，地价也才两万，其实也不少”

“看来在这方面，你和晨光都做足了研究啊”徐子皓笑笑，不知是称赞还是调侃

“既然是做这行的，自然需要有些研究”

“那如果依你来看，咱们公司来接这个工程，能给到多少的补偿？”

白岩开楞了楞，心道徐总不会是想要在这上面横插一杠事情是好事，总公司董事会里，谁都这么想，但就是拿不下来啊

他想了想，还是照实说：“如果是我们公司，估计能提到两千五到三千，具体的还要看是什么样的房子当然，这只是我想想而已，具体的还要给董事会拿定，但肯定不会低于00”

徐子皓点点头，两千的价位跟西口那边的房价差不多，还算合理而且就如白岩开所说的，修这条路的费用已经从其他地方的地皮福利补给了晨光，所以简单从拆迁上看，这个价位不管是交给哪家公司来做，都是一项很赚钱的工程

“那你说，有没有什么办法能让晨光把这项工程给吐出来？”

白岩开浑身一凛，想不到他还真想把这工程拿下来这个可是大项目，难度徐总一上任就准备搞个大手笔？

“想让他们吐出来很难因为本来这路就不会修到这来，想来晨光肯定花了很大的力气才争取到，现在既然已经批准了修路，还规划了拆迁范围，等于种下的树已经开花了，结果是肯定的，区别只是果实的大小这个时候让他们吐出来谈何容易？”

“不管难易，先说有没有方法”

“这个……倒是有让他们停工的可能一是工程本身出问题，例如有上面的介入，说不让那么搞但是这种可能性现在不存在除非真的是有人抗拆闹出人命，媒体大肆曝光等等但这个现在看来也不可能，这个价位虽然会造成一些钉子户，但也就那么几家，可以用钱用手段解决，毕竟愿意为了房子赔上一条命的人太少，我们也不可能从这方面去寻求方法而媒体方面，他们应该也是打点好了关系，就算出了什么丑闻，只要不是特别过分，还是会被上面给压下来，根本报道不出去”

“剩下的就是晨光公司自己出了问题，资金链脱节他们现在顾着修路，在郊区也还有两个工程在动工，想来他们的资金压力也很大从那么点的补偿金上倒也能看出来定得那么低，肯定会拖慢工程进度，没有哪个房地产公司希望项目在拆迁上耗费太多时间但是他们没办法，就是因为资金短缺如果能让他们的资金链断掉，自然只有退出这项工程而这工程是政府敲定的，不会取消，只会招标让其他公司来做”

徐子皓想了想，也就明白了他的意思：“说简单点，就是拖着他们不让他们动工，直到把他们拖垮”

“对，就是这样如果能拿到这个项目，全公司的人都会高兴，这里可比普山区那边的工程含金量高多了原来王董就一直想在这边拿块地，可就是一直拿不下来想来晨光也是如此，才会想出修路这么个法子如果真能拿到这个工程，王董一定也会很高兴只是……”